קונים או מוכרים דירה? ליווי משפטי מדויק לכל שלבי העסקה.

רצוי לפנות לפני חתימה על זיכרון דברים, הצעה, טופס הזמנה או כל מסמך שעשוי ליצור התחייבות. בדיקה מוקדמת מאפשרת לבחון את הנכס ואת תנאי העסקה לפני שנוצרת התחייבות שקשה לשנות.

הבדיקה עשויה לכלול את זהות בעלי הזכויות, אופן הרישום, שעבודים והערות, מסמכי הבית המשותף, היתרים ותכניות, חריגות בנייה, חובות והתחייבויות קודמות. היקף הבדיקה מותאם לסוג הנכס ולמקום שבו הזכויות רשומות.

זיכרון דברים עלול להיחשב הסכם מחייב ולהקים גם חובות דיווח. לפני חתימה כדאי לבדוק את הנכס, להבין את תנאי העסקה ולנסח את ההתחייבויות בצורה מסודרת במסגרת הסכם מלא.

כן. ברכישה מקבלן נדרשת בדיקה המותאמת לפרויקט, לזכויות בקרקע, להיתר, לבטוחות, להצמדות, למפרט, למועדי התשלום והמסירה ולמנגנוני הרישום. עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן ולא את הרוכש.

ניתן לבנות בהסכם מנגנון לסילוק המשכנתה באמצעות מכתב כוונות מהבנק ותשלום מתאים מתוך התמורה. יש לתאם בין מועדי התשלום, מסירת המסמכים והסרת השעבוד.

לפני החתימה בוחנים את הנתונים הרלוונטיים למס רכישה או למס שבח, זכאות אפשרית להקלה או לפטור והיבטים כגון היטל השבחה. החבות תלויה בנסיבות האישיות, בנכס ובמבנה העסקה, ולכן אין להסתמך על חישוב כללי בלבד.